2017中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究報(bào)告

近年來(lái)，產(chǎn)業(yè)新城穩(wěn)步快速發(fā)展，成為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、承接產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)融合發(fā)展的重要空間聚集形式。在此背景下，中國(guó)指數(shù)研究院連續(xù)第二年開(kāi)展“中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究”，希望通過(guò)總結(jié)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商成功運(yùn)營(yíng)的核心價(jià)值要素，推廣優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮其在中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的標(biāo)桿示范作用，為政府、業(yè)界提供更多參考依據(jù)及經(jīng)驗(yàn)借鑒。

綜合實(shí)力評(píng)價(jià)結(jié)果

1

評(píng)價(jià)體系與方法

01

研究對(duì)象

我們認(rèn)為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商的核心價(jià)值仍體現(xiàn)在其所運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目上，同時(shí)相對(duì)于企業(yè)，項(xiàng)目的篩選、觀測(cè)更加直觀和清晰，因此我們選擇從產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目入手去尋找符合研究標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)商樣本。  

02

評(píng)價(jià)模型及指標(biāo)體系

“一核兩翼”評(píng)價(jià)模型

資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院整理

2017年，我們?cè)诶^承上一年研究方法、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、研究成果及經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合更加豐富的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商及代表項(xiàng)目的實(shí)地調(diào)研與訪談交流，進(jìn)一步優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商研究方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，如近年來(lái)企業(yè)除引入龍頭企業(yè)打造產(chǎn)業(yè)集群外，還參與到龍頭企業(yè)的投資及發(fā)展過(guò)程中，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)集聚，我們新增了“自有產(chǎn)業(yè)集群”指標(biāo)，用以評(píng)價(jià)運(yùn)營(yíng)商產(chǎn)業(yè)集群的打造能力；隨著產(chǎn)業(yè)和資本的結(jié)合度越來(lái)越密切，資本對(duì)產(chǎn)業(yè)新城的關(guān)注度也明顯提升，我們新增了“總市值”指標(biāo)，用以反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、評(píng)價(jià)其經(jīng)營(yíng)能力。

●    產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力 

●    城市建設(shè)能力

●    企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力

03

數(shù)據(jù)來(lái)源

2

產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)結(jié)果及分析

01

產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)結(jié)果分析

從評(píng)價(jià)結(jié)果來(lái)看，多數(shù)運(yùn)營(yíng)商在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)方面較去年有進(jìn)一步提升，一些優(yōu)秀企業(yè)正勇于探索、不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，在較好實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，城市建設(shè)水平不斷提高，項(xiàng)目產(chǎn)城融合度逐步提升，帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和價(jià)值提升。

華夏幸福、張江高科和招商蛇口綜合實(shí)力繼續(xù)居前。從2017年中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力評(píng)價(jià)結(jié)果來(lái)看，華夏幸福近年正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的全球化布局，企業(yè)依托市場(chǎng)化運(yùn)作模式，形成了新常態(tài)下創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和城市可持續(xù)發(fā)展的樣本與價(jià)值理念，位列產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力榜首；張江高科積累了創(chuàng)新助力、產(chǎn)業(yè)培育、區(qū)域開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，踐行企業(yè)客戶(hù)“時(shí)間合伙人”的理念，在物理空間、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)投資、金融資源、資本市場(chǎng)和公共資源六大方面形成了獨(dú)特優(yōu)勢(shì)；招商蛇口深耕園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，聚焦空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)聚集、生態(tài)圈服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能，同時(shí)積累了豐富的城市開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在有條件的“一帶一路”沿線國(guó)家復(fù)制“前港-中區(qū)-后城”的新蛇口模式。

中新集團(tuán)積極實(shí)踐中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，不斷吸納高端要素聚集，輸出園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)，帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；泰達(dá)控股立足濱海新區(qū)，產(chǎn)業(yè)布局全國(guó)，在中新天津生態(tài)城、北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)和核心城區(qū)等區(qū)域的開(kāi)發(fā)中發(fā)揮了主力軍作用，城市建設(shè)能力突出；啟迪協(xié)信集合了啟迪控股在品牌、資源和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備上的優(yōu)勢(shì)，以及協(xié)信集團(tuán)在地產(chǎn)項(xiàng)目投融資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理上的優(yōu)勢(shì)，其產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力突出，產(chǎn)業(yè)全國(guó)化布局加速；億達(dá)中國(guó)深挖產(chǎn)業(yè)需求，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，亦注重城市建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展；天安數(shù)碼城是領(lǐng)先的創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，專(zhuān)注企業(yè)全生命周期孵化及培育，并為之打造集科研、辦公、商務(wù)、交流、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)環(huán)境，產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力出色；上海臨港于2016年成功上市后，不斷推動(dòng)成熟園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，從“量”和“質(zhì)”兩方面夯實(shí)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)；華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)構(gòu)建了系統(tǒng)化的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力和全產(chǎn)業(yè)鏈的開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)運(yùn)營(yíng)體系，通過(guò)領(lǐng)投重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，快速實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)聚群效應(yīng)，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，目前已成功與珠海所有行政區(qū)合作開(kāi)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。

02

產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力分析

●    產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入

聚焦產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)定位，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)精細(xì)化招商，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展

產(chǎn)業(yè)定位方面，運(yùn)營(yíng)商通常結(jié)合自身稟賦、經(jīng)驗(yàn)及產(chǎn)業(yè)資源，依據(jù)項(xiàng)目所在城市、區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、規(guī)劃、資源、人力情況、地方政策等，綜合判斷產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)，完成產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及定位。

產(chǎn)業(yè)招商方面，隨著招商競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇，一些優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商圍繞產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)鏈打造、產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建進(jìn)行系統(tǒng)科學(xué)研究，依托自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)更加專(zhuān)業(yè)化、精準(zhǔn)化的招商。未來(lái)，形成符合自身特色的專(zhuān)業(yè)化、全鏈條、高質(zhì)量的招商模式將成為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商制勝的關(guān)鍵因素之一。

優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商通過(guò)逐步構(gòu)建自身優(yōu)勢(shì)及特色，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過(guò)完善服務(wù)、增強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化、精準(zhǔn)化招商，招商正由關(guān)注數(shù)量、入駐率，逐步轉(zhuǎn)向關(guān)注企業(yè)質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建、產(chǎn)業(yè)集群打造等方面。

●    產(chǎn)業(yè)培育

優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商通過(guò)打造產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，豐富并完善服務(wù)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)培育及發(fā)展

?   產(chǎn)業(yè)集群打造能力

產(chǎn)業(yè)集群與產(chǎn)業(yè)鏈具有耦合效應(yīng)。從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)聚集程度依然偏低、集群化發(fā)展仍處于初級(jí)階段。

?   運(yùn)營(yíng)及服務(wù)能力

多數(shù)運(yùn)營(yíng)商正著力搭建服務(wù)平臺(tái)、構(gòu)建服務(wù)體系、豐富并完善服務(wù)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)“輕重并舉”發(fā)展

從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，傳統(tǒng)的諸如租金減免、工商稅務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)代辦等基礎(chǔ)服務(wù)已無(wú)法更好地滿(mǎn)足入駐企業(yè)的需求，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商正在增強(qiáng)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，通過(guò)整合資源、構(gòu)建服務(wù)體系、搭建服務(wù)平臺(tái)、豐富并完善服務(wù)內(nèi)容等，為企業(yè)提供包含基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)的多元化服務(wù)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)“輕重并舉”發(fā)展。

單純的企業(yè)聚集并不能很好地帶來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈集聚效應(yīng)，未來(lái)，運(yùn)營(yíng)商通過(guò)引入行業(yè)龍頭企業(yè)實(shí)現(xiàn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的縱向延伸，圍繞聚集產(chǎn)業(yè)鏈條上關(guān)系密切的企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)橫向拓展，釋放產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)集群的耦合效應(yīng)，將成為發(fā)展趨勢(shì)；而傳統(tǒng)的基礎(chǔ)服務(wù)已無(wú)法更好滿(mǎn)足運(yùn)營(yíng)商招商引資需求以及入駐企業(yè)的需要，未來(lái)，針對(duì)不同入駐企業(yè)需求及特點(diǎn)，提供包含基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)的多元化服務(wù)體系與內(nèi)容，幫助入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，將成為發(fā)展趨勢(shì)。

●    創(chuàng)新發(fā)展

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整的背景下，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新已成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心，主要包含兩個(gè)方面：一方面是園區(qū)內(nèi)企業(yè)創(chuàng)新要素的投入，據(jù)此衡量入駐企業(yè)的創(chuàng)新能力；另一方面是運(yùn)營(yíng)商自身的創(chuàng)新發(fā)展，通過(guò)自建、引入或收并購(gòu)孵化器等打造良好的創(chuàng)新氛圍，通過(guò)提供創(chuàng)新服務(wù)、引入創(chuàng)新資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

●    經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)

優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生保障及城市價(jià)值提升發(fā)揮的作用顯著

主流產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商經(jīng)過(guò)多年的區(qū)域深耕和沉淀，在推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化和科技成果的產(chǎn)業(yè)化、提高區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α⒋龠M(jìn)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生保障及城市價(jià)值提升方面，發(fā)揮的作用正持續(xù)釋放。

未來(lái)，通過(guò)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建、產(chǎn)業(yè)集群打造，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化、精準(zhǔn)化的招商高效集聚產(chǎn)業(yè)資源，通過(guò)搭建服務(wù)平臺(tái)、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，為入駐企業(yè)提供多元化、特色化服務(wù)將成為發(fā)展方向。

03

城市建設(shè)能力分析

●    基礎(chǔ)設(shè)施

交通設(shè)施建設(shè)提升顯著，PPP資產(chǎn)證券化等新興模式拓寬融資渠道

●    公共服務(wù)

多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城已從“以產(chǎn)興城”進(jìn)入“以城帶產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)階段，生活配套檔次仍需提高，部分優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商的代表產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目憑借高規(guī)格的生活配套服務(wù)，已打造出新的都市中心或商業(yè)中心

從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，大部分產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目從“以產(chǎn)興城”進(jìn)入“以城帶產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)階段，而運(yùn)營(yíng)商針對(duì)自身產(chǎn)業(yè)特色，對(duì)潛在就業(yè)人群提供定制化的配套設(shè)施將大大提升產(chǎn)業(yè)新城的整體發(fā)展水平

●    人口集聚

多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城人口集聚效應(yīng)仍然較弱，未來(lái)良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和各類(lèi)生活服務(wù)配套，將對(duì)產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)就業(yè)人口的集聚起到關(guān)鍵作用

未來(lái)想要有良好的人口導(dǎo)入效果，除需在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和各類(lèi)公共服務(wù)配套方面加大投資力度、提高園區(qū)生活便利程度之外，還需要明確產(chǎn)業(yè)定位、打造產(chǎn)業(yè)鏈、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，以?xún)?yōu)質(zhì)多元的服務(wù)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力和人口聚集能力。各類(lèi)產(chǎn)業(yè)新城在做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)人才的重視與尊重，針對(duì)就業(yè)人員提供各類(lèi)人才引入優(yōu)惠條件和就業(yè)幫助以吸引人才。

未來(lái)，產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)依靠合理規(guī)劃并適度控制開(kāi)發(fā)時(shí)序，促使產(chǎn)業(yè)新城公共配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，居住功能不斷強(qiáng)化，達(dá)到產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)各類(lèi)空間與功能的融合，滿(mǎn)足就業(yè)人群的生產(chǎn)、生活需求，從根本上提高產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)的職住平衡度，使得產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)的城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互匹配，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、配套及人員等要素的良性互動(dòng)。

04

企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析

●    經(jīng)營(yíng)規(guī)模

產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)規(guī)模分化加速，營(yíng)業(yè)收入結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化

●    盈利能力

產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商深挖產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值，盈利表現(xiàn)有起色

●    融資能力

融資規(guī)模穩(wěn)步提升，資產(chǎn)證券化拓路融資創(chuàng)新

優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商獲得大規(guī)模資金注入，有效支撐了業(yè)務(wù)擴(kuò)張。未來(lái)，在PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化政策的支持下，持有大量多元物業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商將面臨更豐富的融資渠道與模式的選擇。

政策紅利釋放，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商融資模式不斷創(chuàng)新。2016年12月，國(guó)務(wù)院部委首次發(fā)文啟動(dòng)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化，旨在更好地吸引社會(huì)資本參與PPP項(xiàng)目，在此背景下，華夏幸福固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP項(xiàng)目供熱收費(fèi)收益權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃獲批，成為唯一一單園區(qū)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

●    財(cái)務(wù)穩(wěn)健性

經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流情況有所好轉(zhuǎn)，負(fù)債率下降

負(fù)債水平整體有所回落。目前，多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商的資產(chǎn)負(fù)債率水平在50%至70%之間，特別是國(guó)資背景企業(yè)的負(fù)債率水平更是低至50%左右，財(cái)務(wù)穩(wěn)健水平良好。

企業(yè)財(cái)務(wù)安全性與擴(kuò)張速度息息相關(guān)，需把握好市場(chǎng)拓展節(jié)奏。擴(kuò)規(guī)模與控風(fēng)險(xiǎn)一直是企業(yè)難以平衡的矛盾，特別是隨著產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)的快速發(fā)展，不乏有企業(yè)采取了較為激進(jìn)的市場(chǎng)拓展方式，這就為后期的財(cái)務(wù)困境埋下了隱患。

未來(lái)，運(yùn)營(yíng)商加對(duì)大產(chǎn)業(yè)的培育及投入，進(jìn)一步提升融資規(guī)模將成為發(fā)展趨勢(shì)，在政策支持下，PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化將進(jìn)一步推廣。

05

特色運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)結(jié)果

“2017中國(guó)特色產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”

特色產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)搭建產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，在發(fā)展過(guò)程中形成自身產(chǎn)業(yè)特色?？梢钥闯觯袊?guó)特色產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)特色鮮明，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，具有發(fā)展?jié)摿?。?dāng)前，我國(guó)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)還處于初期階段，未來(lái)會(huì)有更多不同類(lèi)型的企業(yè)加入進(jìn)來(lái)，隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商陣營(yíng)的不斷擴(kuò)充，各類(lèi)參與主體相互借鑒參考學(xué)習(xí)，共同探索產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展的運(yùn)作思路及方式，為我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)指明方向。

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新時(shí)期、新機(jī)遇下產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)的新格局

布局加速：緊隨國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，重點(diǎn)關(guān)注三大戰(zhàn)略區(qū)域，開(kāi)啟國(guó)際化戰(zhàn)略布局

優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商緊隨國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目區(qū)域布局越發(fā)明晰，其紛紛將目光鎖定京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶兩大區(qū)域，實(shí)力雄厚的企業(yè)開(kāi)始謀求在“一帶一路”沿線國(guó)家和地區(qū)開(kāi)啟國(guó)際化戰(zhàn)略布局，此外，運(yùn)營(yíng)商布局還集中于珠三角地區(qū)、具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的重點(diǎn)城市或自身已進(jìn)入的城市。

未來(lái)，受益于城市群協(xié)同發(fā)展、城市群中心城市帶動(dòng)及外溢輻射，以及“一帶一路”戰(zhàn)略帶來(lái)的發(fā)展利好，城市群重點(diǎn)城市及大城市周邊縣域、一帶一路沿線國(guó)家及區(qū)域存在產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展的機(jī)遇。

創(chuàng)新發(fā)展：多維度提升創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力，依托自身特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系實(shí)現(xiàn)高效招商

我國(guó)正加快戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)布局和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)，不斷調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，能否真正實(shí)現(xiàn)以創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，將決定著我國(guó)“十三五”乃至中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合：實(shí)現(xiàn)資源共享，共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展升級(jí)

未來(lái)，產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展，除了具有不同優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商之間相互合作互補(bǔ)外，還可通過(guò)與其他專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)資源共享，共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展升級(jí)。目前，已有部分產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始著手與其他領(lǐng)域的品牌企業(yè)合作，共同提升產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展價(jià)值。

產(chǎn)融結(jié)合：拓寬融資渠道，進(jìn)一步推廣PPP模式

未來(lái)，隨著PPP資產(chǎn)證券化等各種PPP融資模式的進(jìn)一步推廣，將會(huì)吸引更多社會(huì)資金投入到產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)當(dāng)中，加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)步伐。

展望未來(lái)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)的背景下，伴隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的不斷深入，以及國(guó)家對(duì)于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、產(chǎn)城融合、新城新區(qū)開(kāi)發(fā)支持力度的不斷加大，會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)加入到產(chǎn)業(yè)新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)當(dāng)中，這將為行業(yè)注入新的生機(jī)，持續(xù)推動(dòng)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生保障及城市價(jià)值提升方面將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。